Velkommen!
For at tiden din i Ilabekken Borettslag skal bli så hyggelig som mulig anbefaler vi at du leser gjennom informasjonen på denne siden. Her finner du husregler, praktisk informasjon og nyttige tips om hvordan borettslaget drives.

Tips: Bruk Ctrl + F (Windows) eller command ⌘ + F (Mac) for å søke etter nøkkelord og finne informasjonen du leter etter.

STYRET

Styreleder: Karianne Fjellstad

Styremedlemmer: Bjørn Blom-Jensen, Runar Graneng, Karl Nordvik og Sandro Fredheim.

E-post: ilabekken.borettslag@gmail.com

Mobil: 482 62 271

Facebook side: https://www.facebook.com/share/g/1YnHv9XbQ9/?mibextid=wwXIfr

Beboergruppe: https://www.facebook.com/share/1HKR6TPXqE/?mibextid=wwXIfr

Vi ber om at henvendelser til styret forbeholdes e-post, eventuelt per telefon ved hastesaker.

HUSREGLER

For at alle skal få en så fin tid som mulig ber vi om at husreglementet følges.

Dersom du opplever at naboene spiller for høy musikk, eller av andre årsaker er til sjenanse ber vi deg om å ta en prat med vedkommende. Det er ikke alltid at man tenker over at det kan være lytt mellom leilighetene.

Dersom det ikke løser seg ved en samtale, er politiet neste instans.

• Det er ikke tillatt å riste, lufte eller banke tepper, sengetøy og lignende fra balkongene, vinduer eller i trappeoppganger.

• Vis hensyn når det gjelder støy hele døgnet. Det skal være stille etter kl 22:00 ukedager og 23:00 i helgene. Søn- og helligdager skal det være ro.

Vis også hensyn innenfor tillatte tidsrom. Selv om støy er tillatt på dag- og kveldstid, kan enkelte aktiviteter være svært belastende for naboene. Dette gjelder for eksempel langvarig høy musikk, boring, sliping eller annet arbeid som skaper mye støy.

Dersom du planlegger arbeid som vil medføre mye støy, oppfordrer vi til å varsle på borettslagets Facebook-side og gjerne informere de nærmeste naboene direkte. God dialog og litt fleksibilitet gjør det enklere å ta hensyn til hverandre.

• Det er ikke tillatt å røyke i oppgang eller fellesrom.

• Avfall må legges direkte i søppelcontainere, ikke oppbevares i oppgang, fellesarealer eller hensettes utenfor søppelcontainer.

• Det er forbudt å parkere biler og motorsykler innen borettslagets uteområde. Sykler, kjelker og lignende må ikke settes i oppgangene da dette er en rømningsvei og skal holdes klar, jf. Brannforskriftene. Bruk henviste plasser for dette i kjellerrom.

• Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

• Det er hver andelseiers plikt å påse at de ikke slipper inn uvedkommende og at kjeller- og loftsdører til enhver tid er forsvarlig låst.

KILDESORTERING

Alt husholdningsavfall skal sorteres før det kastes i riktig beholder.

• Matavfall går i grønne posene og ren plast i de lilla posene. Disse får du gratis på matbutikken.
• Papp og papir kastes i egen beholder.
• Glass- og metallembalasje skal kastes i returmottak for glass og metall. Det nærmeste returpunktene er på baksiden av Circle K, og mellom Claus Riis’ gate og Ilaparken.
• Elektrisk avfall og farlig avfall må leveres til en gjenbruksstasjon og ikke kastes sammen med vanlig søppel. Den nærmeste gjenbruksstasjonen er på Fredensborg, se Oslo Kommunes hjemmeside. Batterier og lyspærer tas imot i dagligvareforretninger.

Det er ikke tillatt å sette fra seg søppel ved siden av søppelkassene. Det koster borettslaget mye penger dersom du setter igjen ting utenfor søppelbeholderene. Dette fører igjen til husleieøkning.

Dersom du har behov for å kaste større enheter må du enten vente til borettslaget bestiller containere (dette gjøres et par ganger i året), eller kaste det på et av forbrenningsanleggene. Som beboer i Oslo Kommune kan man deponere husholdningsavfall gratis på byens avfallsstasjoner. Les mer om dette her.

BONABO (USBL)

Borettslaget benytter USBL som forretningsfører. Som beboer har du tilgang til Bonabo, USBLs digitale "min side"-løsning. Her finner du informasjon knyttet til din bolig, felleskostnader, fakturaer og annen kommunikasjon fra styret. For mer informasjon om Bonabo, klikk her.

Logg inn på mine sider i nettleseren, eller last ned appen på din telefon:

Apple IOS

Google Play

NØKLER

Om du har behov for ekstra nøkler til ytterdøren kan du ta kontakt med styret. For nøkler inn til din egen leilighet kan du få filt opp dette på egenhånd.

Ytterdørene våre har installert elektroniske låser via USBL-nøkkelen, Unloc. Som ny eier vil du automatisk få tilsendt SMS med en lenke for å laste ned appen. Herfra kan du selv gi tilgang til andre via systemet ved behov. Les mer om dette på USBL sine hjemmesider.

UTLEIE

Dersom du ønsker å leie ut leiligheten din må du søke styret for godkjenning. Videre må leieforholdet registreres i USBL Bonabo på "min side"

RINGEKLOKKER

Dersom navnet på ringeklokken skal endres ta kontakt med styret. Ikke tusj over eller sett på klistremerker.

PARKERING

Det er tillatt å stoppe for av- og pålessing. Dersom du har behov for midlertidig parkering i forbindelse med flytting, håndverkere eller lignende, kan du kontakte styret for å søke om en midlertidig parkeringstillatelse.Parkering uten gyldig tillatelse kan medføre kontrollavgift.

VEDLIKEHOLD

Husk at leiligheten er din andel i borettslaget og at du plikter å vedlikeholde den på samme måte som borettslaget forvalter fellesarealer og bygningsmasse.

Støvsuge avtrekksviften på badet

Anbefales å gjøres en gang i halvåret for at avtrekket skal fungere optimalt.

Rense sluket på badet

Løft opp risten og ta opp beholderen og tøm den. Dette må gjøres minst to ganger i året for å forhindre at sluket blir tett. Dette er beboernes eget ansvar. Ved oversvømmelse grunnet manglende vedlikehold vil dette belastes den enkelte beboer.

Lufte radiatorer

Dette bør gjøres etter varmen skrus på for vinteren. Luft kommer inn i rørene om sommeren, og for å sikre best mulig effekt fra radiatorene, er det viktig at alle gjør dette. Radiatornøkkel skal følge med leiligheten, se bilde:

SKADEDYR

Hvis du oppdager forekomster av skadedyr, ta kontakt med Anticimex.

BODER

Boder følger med leiligheten. Styret har ikke ansvar for å tildele boder til beboere, da disse er en del av den enkeltes eiendom og ansvar, og må vises ved overtakelse. Ved tvil om hvilken bod som tilhører leiligheten, må dette eventuelt tas opp med tidligere eier.

INTERNETT OG TV

Vi har avtale med OBOS OpenNet for levering av fibernett på fellesavtale, dette er inkludert i husleien/felleskostnadene. TV er ikke inkludert i denne avtalen, men kan bestilles direkte av hver enkelt beboer ved ønske om dette. Modem og ruter skal følge med leiligheten, ny eier sørger selv for endring av informasjon hos OpenNet.

VINDUER OG BALKONGDØR

Vi ønsker å minne alle beboere om viktigheten av å sikre vinduene sine på en forsvarlig måte. Dersom vinduene ikke sikres korrekt og dette medfører skade, vil det være beboerens ansvar å dekke kostnadene for reparasjon eller utskifting. Vi oppfordrer derfor alle til å sjekke at vinduene er trygt lukket og låst for å unngå slike situasjoner.

Vinduer som åpnes sideveis har en barnesikring i bunn. Dersom du åpner vinduet og løsner på barnesikringen MÅ det sikres med haspen i bakkant så ikke vinduet blåser opp og slår i ytterveggen og skader vinduet på utsiden.

Vinduer som åpnes utad i bunn har en haspe/metallkrok som hektes på en tapp som sitter på ene siden på vinduet. Det sitter kun på en side, sjekk begge sider da det varierer hvilken side det sitter på.

Maling

Alle vinduer er lakkert innvendig med fargekode NCS S 0502Y.

Vi anbefaler at vinduer på bad som er mye utsatt for fukt og vannsøl males over med en type våtromsmaling for å forhindre at lakk på lister og vindu tar skade og begynner å flasse av.

Luftventil

Dersom dere har en luftventil på vinduene så manøvreres den med å skyve den svarte tappen fra ene siden til den andre.

Det er viktig å sørge for tilstrekkelig og jevnlig lufting for å unngå fukt og mugg i leilighetene samt. sørge for at varmen fungerer optimalt.

Dørbrems til balkongdør

Dersom dere har balkongdør så har denne en bremsefunksjon for å stille døren i en fast posisjon. Da åpner man i ønsket stilling og skrur på den ytre delen på stangen nærmest dørbladet til man kjenner at den begynner å låse seg. For å løsne på låsefunksjonen skrur man motsatt vei til du kjenner at du kan lukke døren igjen.

Brannvindu og branndør

Dersom du har brannvinduer/balkongdør så får man aldri la disse stå åpne uten tilsyn, dette er ikke lov. Da opprettholder de ikke brannskyddet de er til for. Disse kan kun stå åpne for vask og sjokklufting.